7月深圳一二手房成交量均創今年新高 樓市調控再加碼
2020-08-13 23:48
來源: 深圳晚報

7月深圳一二手房成交量均創今年新高 樓市調控再加碼

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見圳客户端•深圳新聞網2020年8月13日訊深圳晚報記者 徐婭)7月,深圳樓市可謂"火熱",一二手房成交量均創今年新高。深圳市房地產信息系統數據顯示,7月深圳新房成交4844套,環比下降1.8%,而新房住宅成交3478套,創下今年新高;二手住宅成交13407套,環比上升26.6%。

總體來看,7月各大開發商入市明顯活躍,深圳新房市場共有14個項目獲批,其中住宅項目6個,住宅批售面積40.0萬平方米,環比增長10.25%;10個項目入市,其中住宅項目5個,推售面積37.5萬平方米,環比增長15.85%。

據統計,7月深圳新房成交4844套,環比下降1.8%,成交面積45.8萬平方米,環比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趨勢,成交3478套,環比上升4.0%;成交面積34.8萬平方米,環比上升3.7%,成交量創今年新高。從各區來看,龍崗仍然是剛需上車的熱門區域,新房成交套數達到1771套;光明成交"火熱",成交537套,環比增長179.7%,增幅最大。

二手房方面,數據統計顯示,7月深圳二手住宅成交13407套,環比上升26.6%;成交面積114.8萬平方米,環比上升26.7%,成交量創2016年4月以來新高。各區來看,成交量均普遍上升。龍崗二手住宅成交3759套,環比上升25.8%,成交量居全市首位。鹽田二手住宅成交293套,環比上升33.2%,漲幅最大。

新房和二手房市場雖較為活躍,但"715新政"的出台卻成為分水嶺。7月15日,深圳樓市調控新政落地,堪稱史上最嚴的"限購令",並且重啓"豪宅線"的房屋總價條件,從限購、信貸、税收、豪宅税等方面圍堵落户即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等各類炒房途徑,保障剛需的同時抑制深圳當地房價的上漲行情。

限購新政規定,深户居民家庭、成年單身人士(含離異)須落户滿3年,且連續繳納36個月個税或社保才有購房資格。該項規定直接導致了部分購房者失去了"房票",調控效果也立竿見影。在"715新政"發佈後的次周(7月20日 -7月26日),深圳新房成交量成呈現明顯下滑。

二手房方面,根據深圳中原研究中心數據顯示,從實時成交來看,7月深圳整體的二手房市場成交活躍度高於上個月,但是受"715新政"影響,後半個月市場氛圍驟降,成交量也出現明顯下滑:新政前7月1日 -7月14日的成交量約佔當月成交的七成,新政後的成交量僅佔三成。

同時,7月31日,深圳發佈《市規劃和自然資源局市住房建設局關於停止商務公寓審批的通知》,宣佈全市範圍停止新的商務公寓項目審批,鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房。深圳中原研究中心方面分析認為,未來商務公寓零供應,增加了商務的稀缺性,在住宅長期限購的情況下,會吸引部分置業者的關注,尤其在"715新政"後部分置業者失去了購買住宅的資格,可能會轉向不限購的公寓市場,近期新房公寓成交量或將走高。

[編輯:陳蘇雅]