葵涌推進32個城市更新單元建設再造新城
2020-10-16 07:29
來源: 深圳特區報
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葵涌推進32個城市更新單元建設再造新城

原標題:葵涌推進32個城市更新單元建設再造新城

三溪片區重點城市更新單元項目打造城市東部中心門户

三溪片區重點城市更新項目規劃設計圖。

核心提示

“雙區驅動”戰略給正在後發趕超的大鵬新區帶來前所未有的重大歷史機遇。深圳國際食品谷、深圳海洋博物館、海洋大學等重大項目均選址新區,愈發凸顯大鵬新區在粵港澳大灣區和先行示範區建設中的戰略定位。搶佔先機,只爭朝夕,通過“十大專項行動”,以城市更新為重點,全力推動新區城區舊改“換擋加速”、城市品質全面躍升、國土空間提質增效,為加快建設全球海洋中心城市集中承載區和打造世界級濱海生態旅遊度假區提供有力空間保障。

目前,新區正通過全覆蓋開展片區統籌研究,全鏈條推動更新項目實施,推動更新改造從小地塊、單一功能向大片區、多功能轉變,重點提升新區重點片區、門户位置城市規劃設計工作,以規劃先行驅動片區後發優勢。10月15日,大鵬新區城市更新工作傳來喜訊,葵涌辦事處三溪片區重點城市更新單元前期服務委託協議順利簽訂,標誌着新區城市更新工作再次提檔加速。

作為大鵬新區行政中心、經濟中心、文化中心和未來城市東部中心,葵涌肩負着打造新區“產城相融”宜居宜業中心城區和新區門户的歷史重任,站在深圳經濟特區建立40週年的歷史新起點上,葵涌正以同心戮力、只爭朝夕的姿態,堅持“生態立區,經濟強區”戰略,加快土地整備工作,推動新城再造加速,向碎片化舊城要發展空間,統籌推進產業發展、城市品質提升、民生改善提升,推動經濟發展實現快速增長,全面助力大鵬新區建設世界級濱海生態旅遊度假區、全球海洋中心城市集中承載區和粵港澳大灣區宜居宜業宜遊的優質樣板城區。

構建“一軸一帶三心”門户規劃結構

三溪片區重點城市更新項目,位於葵涌中心區核心位置,擁有毗鄰行政中心、未來雙軌道交通的優越條件,項目規劃研究範圍約226公頃,拆除範圍約73公頃,將通過拆除重建打造產城融合的綜合服務系統,構建高品質的城市支撐體系,重塑大鵬新區的核心門户形象。

據新區城市更新和土地整備局局長陳新遠介紹,三溪片區為重點城市更新單元,意味着要以更高的城市建設和社會治理標準進行規劃。在結合現狀,並充分研究行政中心、軌道樞紐、產業升級、配套提升等因素後,未來將在葵涌中心區構建“一軸、一帶、三心、多組團”的規劃結構,打造新型城市中心區。一軸,為城市中央發展軸,依託葵坪路串聯新區行政中心與商務中心,形成城市中央發展軸線。一帶,為三溪河景觀綠帶,沿三溪河打造貫穿全域的景觀綠帶。三心,為三大城市服務中心,即行政辦公中心、商貿服務中心、綜合服務中心。多組團,即多個城市功能組團,包括中央商務組團、人文生活組團服、產城融合組團等。

“葵涌未來將發生翻天覆地的變化。”據葵涌黨工委書記劉建中介紹,葵涌長期處於深圳城市發展末梢,大多數社區仍以“城中村”的形態呈碎片化分佈,建築陳舊,村容凌亂。在新區“十大攻堅行動”中,葵涌加快城市更新步伐,目前已確定的城市更新單元32個,正在分批分段實施。其中,2020年以來新區共列入城市更新計劃的項目有8個,就有7個項目位於葵涌。此前,高源社區譚屋圍更新項目和葵新社區白石崗片區更新項目已開工建設。

據瞭解,譚屋圍項目是大鵬新區葵涌中心區第一個簽訂土地出讓合同的項目,拆除用地面積約7.2萬平方米,規劃建築面積約22.4萬平方米。項目將建設成為涵蓋高端住宅、現代商業、人才保障房等配套的綜合型社區,並配有一所36班小學和一處7500平方米的公園綠地。8月15日,項目的全體原村民迎來了回遷選房的欣喜時刻,當天到場業主共計305户,到場率高達100%。

7月29日啓動的葵新社區白石崗城市更新項目,是葵涌辦事處2020年重點項目。項目用地面積78252平方米,拆除用地面積67989平方米,其中開發建設用地面積42301平方米。項目範圍內貢獻保障性住房面積19160平方米,規劃一所九年一貫制36班學校,公共配套設施13000平方米。

9月29日,大鵬新區城市更新工作再傳捷報。在當日召開的新區城市更新和土地整備工作領導小組會議上,葵涌辦事處高圳頭片區、歐屋上角片區、振達工業區、松樹-石場片區4個城市更新單元計劃獲原則通過。葵涌城市更新工作再次加碼提速。

58個重大項目為後發趕超提供強大引擎

“隨着58個重大項目建設和雙軌道時代的到來,葵涌的未來可期可盼。”據劉建中介紹,2020年,大鵬新區安排125個重大項目,其中有58個項目落户葵涌片區,涵蓋產業發展、城市更新、交通建設等各個領域。與此同時,葵涌黨工委、辦事處也連續三年啓動十大重點項目。今年啓動的重大項目總投資約40.17億元,項目集中分佈在與羣眾生活息息相關的社會民生、道路交通、宜居環境等領域。

區、街重大項目的建設將為葵涌綠色生態產業發展、藍色海洋經濟騰飛、現代城市品質提升、轄區百姓民生改善注入強大的動力。

在這些重大項目中,位於葵涌土洋海濱的國際金槍魚交易中心項目成為葵涌藍色海洋經濟發展的新引擎。該項目佔地29.6萬平方米,總建築面積70.57萬平方米,計劃投資78.68億元。並將依託國際金槍魚交易中心、“沙魚湧新港”等項目,結合“深圳國際食品谷”規劃,圍繞“食、宿、行、遊、購、娛”六大主題,主要聚焦發展海洋產品交易、海洋美食體驗、海洋文化科普、海洋食品科研、智慧冷鏈等業態。

葵涌步入大建設大發展的新時代,也迎來了“雙軌道”時代。龍崗至大鵬城際鐵路和深圳8號線兩條軌道建設都將經過葵涌,為葵涌破解交通困局奠定基礎。此外,葵涌目前正在加快推進環城西路、環大鵬灣海岸公路等重大交通項目建設,加速建設內通外聯的交通體系。

黨建引領勠力同心為新城建設提供空間

以黨建引領開展“十大專項行動”攻堅行動,全力推動土地整備和城市更新,為重大項目建設、城市配套建設和民生項目建設提供空間保障。

葵涌的黨員幹部隊伍有着勇往直前攻堅克難的優良傳統。多年來,完成歷時11年的壩光整體搬遷任務,歷史遺留12年的延安路貫通和舊市場的拆遷任務,爛尾25年的溪涌別墅區拆除任務……

新起點,再出發。2020年,肩負重任的葵涌在新區“十大專項行動”攻堅行動中,再次體現葵涌擔當。5月29日,大鵬新區2020年國土空間提質增效歷史違建集中拆除行動在溪涌社區舉行,行動拆除180棟歷史違建共計4.3萬平方米,釋放的國土空間將用於溪涌片區城市更新單元、上洞新村城市更新項目和深圳8號線溪涌車輛段建設。作為新區門户的溪涌社區將從此加快城市更新步伐,真正實現華麗變身。

9月17日,大鵬新區2020年國土空間提質增效拆除消化歷史建築第六次集中行動在官湖社區啓動。共拆除建築物面積約2.5萬平方米,釋放的國土空間將用於東部海堤重建工程(三期)葵涌段及捷德紡織廠城市更新單元。

每一次拆除行動都是一場攻堅戰,每一個項目推進都是一場持久戰。在葵涌黨工委“十大專項行動”動員推進會上,劉建中向全體黨員幹部提出要求,“要充分發揮黨員幹部示範引領作用和先鋒模範作用,嚴守城市更新‘十條禁令’,以最務實的舉措全力推進城市更新和土地整備工作。”會上,葵涌黨工委推出“兩個機制、兩個做法”,發出“一封倡議書、一則常識問答、十條禁令”等一攬子措施,吹響了加速城市更新和土地整備工作的號角。

攻堅行動班長示範,班子成員率先垂範。攻堅行動前,劉建中和班子成員挨個走訪9個社區,查看每一個項目現場,完善每一個行動方案;項目推進中,邀請開發單位一起,實地研究解決項目中存在的困難和問題,一一記錄在案,組織相關部門,研究解決,形成報告。全體黨員幹部,組成多個攻堅小組,成立攻堅行動臨時黨支部,把黨支部建在一線,讓黨旗在一線飄揚。正是這支英勇善戰攻堅克難的戰鬥隊伍,在今年9月份,就超額完成了辦事處24.49萬平方米減存量任務,完成任務量105%,為葵涌新城建設發展提供充足的發展空間。不久的將來,葵涌將通過重大產業、城市更新、軌道交通、民生服務等重大項目建設實現城市“蟬變”,成為粵港澳大灣區宜居宜業一遊的優質樣板城區。(凌桂濤 許媛 何建超 )


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